SKA JAG KÖPA EN NY ELLER ÄLDRE EGENDOM?

Detta är en fråga som många av våra kunder ställer sig. Vilket man än beslutar sig för har det sina för- och nackdelar. Vad man väljer beror på vilken situation man är i och olika önskemål. Vissa vill flytta in direkt i sitt drömhus efter köp, medan andra är villiga att vänta en tid på att byggnationen ska bli klar. Eftersom det finns ett stort utbud av nya och gamla egendomar till salu vill vi gärna komma med några goda råd vad man ska tänka på innan man beslutar sig för att köpa. Använd gärna den här listan för att kunna välja rätt boende av de tusentals bostäder, som finns till förfogande här på Costa Blanca. Man måste alltid överväga vissa viktiga beslut och dessa frågor hjälper till att göra det.

• Vilken storlek ska huset ha (antal sov- och badrum)?
• Hur många etager önskar jag?
• Behöver jag bygga om, så det blir t.ex handikappvänligt?
• Vill jag ha en takterrass?
• Önkar jag ett garage?
• Är en sockel under mitt hus nödvändig?
• Behöver jag flera förvaringsutrymmen?
• Är en pool ett måste?
• Kan jag bygga en pool senare (tomtens storlek)?
• Vill jag ha en trädgård eller bara stenbeläggning (Kanske bägge delar)?
• Önskar jag se havet?
• Var vill jag bo? Nära kusten, vid stranden, i centrum, på landet, nära en skola, sjukhus eller ett köpcenter o.s.v.?
• Vad är min budget och hur mycket får mitt egendom kosta?
• Vilka financieringsmöjligheter finns?
• Ska jag ta ett lån i Spanien, i mitt hemland eller både och?
• Vilken bank ska jag välja?
• Hur mycket kan mina årliga kostnader vara skatter, vatten, el, lånekostnad m.m.?
• Ska jag ha en skatterepresentant?

Låt oss först se på nya egendomar och vad man ska ta i beaktning.
Först och främst alla vet idag att det finns många möjligheter att hitta egendomar, som är komplett utrustade och inredda. Man behöver inte längre vänta upp till tio år på att byggnationen ska bli färdig.

De största fördelarna med att köpa ett nytt hus eller lägenhet är följande:

• Egendomen består av nya byggmaterial av god kvalitet, moderna tekniska installationer och dekorationer o.s.v.
• Möjligheter finns att påverka sitt val av t.ex: golvplattor, färger på väggar, möbler i kök och badrum, installation av golvvärme, planritningar m.m.
• Du kan ha egna förslag om hur tomten ska planläggas. Ska jag ha plantor, träd, blommor, garage, pool o.s.v. och var i så fall?

Nackdelar med en ny egendom kan vara följande

• Mycket arbete med att inrätta huset med möbler, lampor, dekorationer, gardiner, sängkläder, ja allt som behövs för att få det hela på plats.

• Man måste själv planlägga egendomen.
• Svårt att få tag på duktiga, snabba hantverkare till rimliga priser.
• Extra kostnader, då kanske trädgård, pool, dusch och stenplattor ej ingår i priset.  
• Att bo i en urbanisation, som ej är helt färdig kan innebära att man måste stå ut med buller och byggdamm, samt problem med vatten och el.

Fördelar med att köpa äldre egendomar är:

• Allt är på sin plats.
• Man vet vad man får när det är färdigt.
• Inflyttning kan ske omedelbart.
• Du behöver i regel inte inreda huset, vilket oftast innebär att man måste stressa runt för att hitta möbler och dekorationer eller anlita hantverkare för att reparera eller renovera något.
• Säker distribution av el och vatten.
• Byggnationen är avslutad och urbanisationen är i drift.

Nackdelar med att köpa en äldre egendom?

• Obehagliga överraskningar kan uppstå efter en tid, speciellt om huset är mycket gammalt - eller vanvårdat.
• Dåliga och gamla byggmaterial, teknologiska installationer och dekorationer.
• Det kan bli dyrt och komplicerat om man vill genomföra förändringar.

PS.Byggkvaliteten är betydligt bättre nu på senare tid, men det är oftast inget som syns på ytan, utan köparen upptäcker det med tiden. Ett vanligt fenomen är kalla och fuktiga hus p.g.a dålig isolering, samt ingen bra ventilation, som leder till mögel. Också läckande vattenledningar kan bli en obehaglig överraskning. DS.